Musí mít byt nebo dům revizi plynu?

Stručná odpověď: formální revizi prováděnou revizním technikem zákon nevyžaduje, povinnost udržovat zařízení v bezpečném stavu však uživateli i nadále zůstává.

Právní rámec

Podle § 19 odst. 2 nařízení vlády č. 191/2022 Sb. se povinnost provádět pravidelné kontroly a provozní revize nevztahuje na vyhrazená plynová zařízení užívaná:

• vlastníci a uživatelé bytů,
• vlastníci rodinných domů.

Tato výjimka se vztahuje výhradně na domácnosti. Právnické osoby, podnikající fyzické osoby a další provozovatelé povinnost revizí a kontrol plní i nadále, bez výjimky.

Výjimka nezbavuje odpovědnosti

Absence povinnosti objednat revizi neznamená absenci odpovědnosti za stav zařízení. Zákon č. 458/2000 Sb. (energetický zákon), konkrétně § 62, ukládá zákazníkovi – tedy i uživateli bytu či vlastníkovi rodinného domu – povinnost:

• udržovat odběrné plynové zařízení v takovém stavu, aby nedošlo k ohrožení života, zdraví nebo majetku,
• zjištěnou závadu odstranit bez zbytečného odkladu.

Podle stanoviska Státního úřadu inspekce práce je uživatel bytu i vlastník rodinného domu povinen provozovat zařízení v souladu s návodem výrobce a nese osobní odpovědnost za jeho bezpečný stav, byť tuto skutečnost nemusí prokazovat formální revizní zprávou.

V praxi tedy platí, že chybějící revize uživatele nezbavuje odpovědnosti v případě škodní události – naopak, existence revizní zprávy představuje v takovém sporu podstatný důkazní prostředek.

Aplikace u bytových domů s SVJ

Klíčovou otázkou u bytových domů je vymezení hranice mezi zařízením v užívání jednotlivých vlastníků (na které se výjimka vztahuje) a společnými rozvody domu (na které se výjimka podle převažujícího výkladu nevztahuje)..

Za společné rozvody – vedení od hlavního uzávěru plynu po jednotlivé plynoměry u bytů – odpovídá vlastník nemovitosti jako celek, tedy typicky SVJ nebo bytové družstvo. Revizní povinnost u této části zařízení tak zůstává zachována.

Výklad této hranice není mezi odbornou veřejností zcela jednotný. Vzhledem k právní nejistotě lze u bytových domů doporučit individuální posouzení rozsahu povinností, případně jeho explicitní vymezení ve stanovách SVJ

Přehled

Zdroj: Státní úřad inspekce práce – Revize plynových zařízení v bytech, 24. 11. 2022. Vychází také z nařízení vlády č. 191/2022 Sb. a zákona č. 458/2000 Sb. Text má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství.